Покупка недвижимости является знаковым, но в то же время довольно сложным и ответственным шагом. У кого и когда лучше приобрести - ответы на эти вопросы позволят сделать правильное вложение, а также уберечь ваши деньги и время. В статье анализируется состояния рынка недвижимости Киева и возможные тенденции его развития в 2020 году.
Как найти и купить квартиру в Киеве?
Сегодня существует много способов поиска квартиры для покупки, но наиболее удобным является поиск на специализированных сайтах. Одним из лидеров украинского онлайн рынка недвижимости является портал "Столичная недвижимость" (100realty.ua) - партнер проекта zabudovnyk.com.ua
100realty.ua освещает разные аспекты рынка недвижимости, среди которых продажа квартир в Киеве. Пользователю предлагаются различные фильтры для поиска. Изюминкой поиска является возможность выбрать квартиры с виртуальным туром. Таким образом, любой посетитель сайта может подобрать квартиру согласно своим требованиям. Согласно запросам пользователей наиболее популярными являются два варианта - купить на первичном или вторичном рынке.
Квартиры в новостройках
Инвестирование на первичном рынке имеет свои сильные и слабые стороны. Средняя цена в новостройке - 30 тысяч грн. Если учесть, что в таких квартирах присутствует только стяжка, а коммуникации просто подведены до квартиры, то средний ремонт займет еще около 10-15 тысяч с квадратного метра. Общая стоимость квартиры составит 40-45 тысяч. По прогнозам специалистов объем темпов строительства в 2020 году будет сокращаться. Это обусловлено "насыщением рынка", поскольку миграционные процессы в Киеве пошли на спад, а большинство людей уже купили жилье в столице или пригороде.
Многие жилые комплексы уже сейчас предлагают готовые квартиры в домах, которые введены в эксплуатацию. Для таких ЖК ситуация является более выигрышной. Вместе с тем часть комплексов испытывает серьезные проблемы с финансированием и находятся в неопределенном состоянии. Это порядка 40 комплексов с изначально сомнительной репутацией, а также и более тридцати комплексов одной из самых больших строительных компаний Киева. По-этому, при наличии достаточного количества денег и времени (ввод в эксплуатацию, ремонт) - покупка квартиры в новостройках с большой степенью готовности, на наш взгляд, является более правильным решением.
Спрос и предложения на вторичном рынке
Ценны на вторичном рынке будут на прежнем уровне 2019 года. Стабильный курс гривны по отношению к доллару позволит исключить резкие скачки. Небольшое повышение все же возможно, учитывая годовую инфляцию. В сравнении с новостройками покупка на вторичке имеет ряд преимуществ:
- готовое жилье с документами;
- широкий ценовой сегмент;
- различные планировки и территориальная расположенность;
- возможность сразу заехать.
Цена и кредитование
Ипотечного бума в Украине скорее всего не произойдет. Основой ипотечного кредитования будет сотрудничество между застройщиками и их банками-партнерами.
Если учетная ставка НБУ снизится до 8 процентов, то это позволит выдавать кредиты под 12% годовых. Снижение учетной ставки уменьшит ставки и по депозитам. В свою очередь недвижимость станет более интересной для инвестирования и получения дохода. Количество покупок квартир с последующей сдачей в аренду будет расти.
Таким образом, рынок недвижимости Киева в 2020 году будет следовать тенденциям 2019, конечно же при условии стабильной ситуации в стране.
