Недвижимость от застройщиков

Договор купли-продажи квартиры в 2020 году

Сделка по продаже или покупке квартиры, это переход недвижимости от одного владельца к другому. При этом обязательно заключается договор купли-продажи. Такой договор оформляется на специальном бланке у нотариуса в присутствии покупателя и продавца. Важно также, чтобы все документы были оформлены правильно и имелись в наличии.

Специалисты АН "Универсал" рассказали что нужно знать при покупке квартиры в 2020 году в Украине?

Что нужно знать при покупке квартиры в 2020 году?

Законодательная база, а также перечень необходимых документов при покупке и продаже квартиры может меняться, поэтому актуально знать, что необходимо в текущем 2020 году, если вы запланировали приобрести жилье.

При оформлении договора купли-продажи квартиры в 2020 году необходимы следующие документы:

  • подтверждение права собственности на квартиру, (договор купли-продажи или же дарения, наследования, пожизненного содержания, мены, долевого участия, свидетельства о приватизации, решения суда или биржевого договора);

  • гражданские паспорта и идентификационные коды собственников;

  • выписка о регистрации права собственности;

  • свидетельство о браке или расторжении брака, а также смерти собственников (если такие сведения требуются);

  • письменное согласие супруги/супруга на продажу квартиры (если недвижимость является общей собственностью);

  • письменное заверенное согласие на покупку от супруги/супруга, или их фактическое присутствие при оформлении договора;

  • разрешение органа попечительства, если имеются несовершеннолетние или недееспособные собственники;

  • действительная справка (форма 1), удостоверяющая количество прописанных в квартире людей;

  • техпаспорт на квартиру (при необходимости);

  • оценка квартиры (справка действительна полгода).

Есть также особенности покупки квартиры у нерезидента, а также у лица без гражданства, но на этих пунктах мы останавливаться не будем. Стоит уточнить, что нюансы с заключением договора купли-продажи в таких ситуациях имеются.

Как правильно оформить договор при покупке квартиры?

Договор при покупке квартиры оформляется у частного или государственного нотариуса. Разница в выборе может заключаться в расценках стоимости услуг, у государственного нотариуса цены фиксированные. В остальном сделка будет иметь одинаковую юридическую силу.

Как правильно оформляется договор:

  • нотариус предоставляет договор купли-продажи квартиры продавцу и покупателю для ознакомления, при этом важно обратить внимание на правильное написание имен и фамилий, а также идентификационных номеров и паспортных данных, суммы договора, адреса недвижимости, технических сведений о квартире и даты заключения сделки;

  • от супруга/супруги как покупателя, так и продавца требуется письменное заверенное согласие в заключение сделки, или их присутствие при оформлении договора;

  • производится денежный расчет;

  • оплачиваются налоги, сборы и услуги нотариуса;

  • договор купли-продажи подписывается и заверяется;

  • данные о новом владельце нотариус заносит в реестр;

  • вы, в качестве покупателя квартиры, получаете оригинал и заверенную копию договора купли-продажи, а также справку-выписку из реестра, подтверждающую ваше право на купленную квартиру.

После выполнения всех этих пунктов вы становитесь собственником новой недвижимости.

Сколько стоит оформление договора купли продажи в 2020 году?

Кроме оплаты стоимости самой квартиры, вам следует заранее оговорить, кто будет оплачивать услуги оформления договора. Траты, которые придется выплатить при покупке квартиры, выглядят следующим образом:

  • государственная пошлина - 1%;

  • пенсионный сбор – 1%;

  • нотариальные услуги (расценки по договоренности, ориентировочная сумма около 4000 гривен).

При выборе нотариуса для подписания договора купли-продажи не стоит обязательно отталкиваться от расценок на его услуги. Также не желательно, если нотариуса предлагает продавец. Лучше, если его вы выберете сами, так вы дополнительно обезопасите себя.

На что еще стоит обратить внимание при покупке квартиры в 2020 году?

При подписании договора купли-продажи квартиры следует заранее обговорить предстоящие расходы на оплату сборов, налогов, нотариальных услуг и т.д. Так вы сможете точно оценить сумму ваших затрат, а также фактическую стоимость будущей недвижимости.

Важно помнить, что при оформлении договора должна иметься справка о регистрации квартиры в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Занесение недвижимости в такой реестр заменяет базу БТИ с 01.01.2013 года. Если квартира не занесена в реестр вещных прав, то ее следует туда занести. Для этого требуется справка из архива БТИ. Данное действие должен сделать продавец перед продажей квартиры.

Проверьте будущую покупку на предмет наложенного на нее ареста или судебного запрета, не находится ли квартира в ипотеке или залоге.

Не стоит обращать внимание на квартиру, которая имеет:

  • прописанных жильцов, особенно не собственников, (выписка жильцов должна оговариваться, лучше, если на момент подписания договора они выпишутся сами);

  • невыплаченный залог или ипотеку, находится в аресте или запрете;

  • неузаконенную перепланировку;

  • большую задолженность за коммунальные услуги, речь о покупке лучше заводить только после погашения долгов;

  • статус неприватизированного жилья.

Спорную или проблемную квартиру лучше вообще не рассматривать для приобретения. Почти наверняка у вас будут в будущем с ней проблемы, вплоть до признания сделки недействительной из-за решения суда. Важно обращать внимание на риски, которые могут у вас появиться уже после покупки жилья.

Реклама застройщиков
Последние новости:
Great 15.01.2021 ЖК Great

Новопечерська Вежа 15.01.2021 ЖК Новопечерська Вежа

Great 15.01.2021 ЖК Great

Смарт СІТІ 15.01.2021 ЖК Смарт СІТІ

Велика Британія 15.01.2021 ЖК Велика Британія

Ріел 15.01.2021 Ріел

Портал 'Нерухомість від забудовників' 14.01.2021 Портал 'Нерухомість від забудовників'

Софіївка 14.01.2021 ЖК Софіївка

Воробьевы горы на полях 14.01.2021 ЖК Воробьевы горы на полях

Яровиця 14.01.2021 ЖК Яровиця

Все новости→
Получай новости и акции застройщиков
  • Нові комплекси (щопонеділка)
  • Новини забудовників (щочетверга)
  • Динаміка будівництва (раз на місяць)

Поставьте галочку "Я не робот" и нажмите кнопку "Подписаться на рассылку"

Реклама
Реклама
Популярные застройщики Каталог застройщиков →