Интернет полон рекламой украинских торговцев землей. Продают земли колхозов и заводов, участки под жилую и коммерческую застройку, право аренды, активы банков. На портале Brok.land собрана информация обо всех земельных аукционах Госгеокадастра, СЕТАМ, Prozorro.sale, и объявления частных продавцов. На что обратить внимание покупателям?
Целевое назначение земли
Не верьте продавцам - изменить целевое назначение сложно, отличить на местности земли под сады, дома и дачи нереально. Очень трудно и дорого менять целевое назначение с/х земель, участков под рекреацию, историко-культурного направления. Использование не по назначению обернется общением с прокуратурой и отказом принять новостройку в эксплуатацию.
На карте Brok.land найдите участок по расположению или кадастровому номеру. Сервис сразу предоставляет данные о площади и целевом назначении земли. Дополнительно закажите Выписку из ГЗК, и уточните вид использования.
Документы
У земли есть хозяин, это право собственности должно пройти госрегистрацию в Реестре. На карте указан статус собственника – государство, территориальные общины или частные собственники. Полная информация содержится в выписке из Реестра прав собственности. Закажите её онлайн при просмотре участка на карте.
Участок не всегда продает владелец:
- продажу начинают наследники до вступления в права наследства;
- имущество банкротов продают арбитражные управляющие;
- имущество должников распродает исполнительная служба, налоговая, кредиторы.
Уточняйте полномочия и порядок реализации объекта.
Продажа права аренды – операция законная, при условии, что договор аренды действует, а арендатор имеет право на сдачу в субаренду. Альтернативный вариант – продажа корпоративных прав юрлица–арендатора.
Безопасно покупать участок:
- очищенный от судебных споров, отягощений и арестов;
- у продавца нет задолженности по земельному налогу (арендной плате) и коммунальным платежам, паевым взносам;
- продавец не использовал дважды свое право на приватизацию;
- процедура продажи с аукциона проведена без нарушений.
Требуйте у продавца установки межевых знаков для оценки реального расположения и границ. Проблемы с соседями можно выявить на карте Brok.land: она совмещает максимально возможное масштабирование спутниковых карт с данными украинского земельного кадастра.
Коммуникации
Прокладка благ цивилизации к одинокому шале в горах обойдется покупателю в небольшое состояние. Предварительно согласуйте с инженерами, какие коммуникации необходимы, и какой мощности. Плотная застройка столичной агломерации привела к перегрузке сетей электричества и канализации в некоторых коттеджных городках.
Ограничения
Отсутствие коммуникаций вблизи участка – дополнительные расходы. Наличие коммуникаций определенного рода на участке – проблема с застройкой. Внимательно изучите Выписку из ГЗК в разделе «ограничения», оцените, где линии кабеля высокого напряжения и ЛЭП. До покупки сравните данные с требованиями ГБН и учтите требования к грунтам, уклону, удалению от объектов и магистральных трасс. Отдельно изучите градостроительную документацию, генплан, детальный план и т.д., очень часто она преподносит неприятные сюрпризы новым собственникам.
Инфраструктура и качественные характеристики
Цена участка с/х зависит от площади и качества грунта. Изучите данные агрохимпаспорта и сдайте пробы грунта на экспертизу.
Земли под застройку оцениваются по качеству транспортной и социальной инфраструктуры, безопасности. Рассчитайте потери на проезд и доставку персонала, учтите экологическую обстановку.
Перед покупкой закажите проверку земельного участка на Brok.land или проведите анализ государственных реестров и баз данных самостоятельно.
