Недвижимость от застройщиков

Виды прав на недвижимость и порядок их оформления

Какие существуют виды собственности на недвижимость и чем они отличаются документально? Рассмотрим в статье основные понятия, чтобы разобраться, какие документы оформлять при покупке или приватизации недвижимого имущества. Эти знания также помогут, если вы захотите купить однокомнатную квартиру в Одессе или земельный участок.

Что такое недвижимость?

К недвижимости относят вид собственности, который входит в понятие недвижимого – это земля и постройки на ней, которые невозможно переместить. Она может быть, как частной собственностью, так и коммунальной или государственной. Сюда относятся квартиры и их части – комнаты, доли, частные дома, многоквартирные дома, постройки хозяйственного назначения, промышленные сооружения, склады, гаражи.

При осуществлении сделок с недвижимостью – купле-продаже, дарении, передачи по наследству, приватизации – владелец становится собственником и оформляет на это документ, подтверждающий это право.

Подтверждение права собственности

Для того, чтобы доказать свое право на недвижимое имущество, физическим и юридическим лицам нужно ее оформление и получение документа. Если раньше это было свидетельство о праве собственности, то после введения новых правил все поменялось. С начала 2016 в Украине года теперь выдается не свидетельство, а информационная справка из госреестра. Она подтверждает право владения на конкретное лицо, как и раньше, но выглядит иначе.

Информационную справку выдает нотариус или госреестр, при этом нет определенного бланка, подписей или печатей государственного значения. В этой справке указывается:

  • Описание имущества – его вид (жилая, коммерческая недвижимость), площадь и адрес нахождения;
  • Дата государственной регистрации;
  • Основания вхождения в собственность (покупка, наследство, приватизация);
  • Форма собственности;
  • Размер долей – полное или частичное владение, распределение между собственниками.

Государственные регистраторы и нотариусы печатают эту справку в одном виде на обычном листе бумаги, как выписку из реестра. Можно получить ее также в электронном виде. Стоимость за оформление – 5 грн. в печатном и 18 грн. в электронном формате.

Недвижимость отличается формой собственности. Различают такие виды:

  • Частная – это абсолютное право на владение жилой или коммерческой недвижимостью;
  • Приватизированная – при переходе государственной или коммунальной собственности в частную при составлении договора с жильцами, при этом она переходит в индивидуальную, общую или долевую;
  • Совместная – общее владение объектом на равных правах без определения долей и частей;
  • Долевая – у всех дольщиков определен размер доли.

От того, какой вид и форма собственности на объект, зависит сложность сделок с отчуждением.

Как проводится госрегистрация

Государственная регистрация происходит в процессе составление договора на передачу прав на недвижимость. Оформление происходит в местных органах власти или у нотариуса – государственного или частного. Регистрация проводится в течение 2-7 дней, после чего можно забирать Справку.

Для того, чтобы зарегистрировать права владения, нужны документы:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • ИНН;
  • Документ, подтверждающий переход собственности к соискателю;
  • Чек об оплате административного сбора.

Документы подаются лицом самостоятельно или по доверенности.

Имущественное право на квартиры в новостройках

Для приобретения квартиры в новострое может быть несколько вариантов:

  • Купля-продажа с переуступкой;
  • Покупка у застройщика до ввода в эксплуатацию, подписывая Договор Долевого Участия.

При обоих вариантах следует получить разрешение от застройщика. Объект новостроя считается инвестициями и переходит в собственность уже после сдачи в эксплуатацию.

Реклама застройщиков
Последние новости:
Manhattan (Одеса) 18.02.2020 ЖК Manhattan (Одеса)

Кольоровий бульвар 17.02.2020 ЖК Кольоровий бульвар

Чотири сезони (Одеса) 30.01.2020 ЖК Чотири сезони (Одеса)

Омега 30.01.2020 ЖК Омега

Sea View 30.01.2020 ЖК Sea View

Лузанівський Парк 30.01.2020 ЖК Лузанівський Парк

Кольоровий бульвар Акция завершена 24.01.2020 Кольоровий бульвар

Кольоровий бульвар 22.01.2020 ЖК Кольоровий бульвар

Кольоровий бульвар 22.01.2020 ЖК Кольоровий бульвар

Кольоровий бульвар Акция завершена 22.01.2020 Кольоровий бульвар

Все новости→
Получай новости и акции застройщиков
  • Нові комплекси (щопонеділка)
  • Новини забудовників (щочетверга)
  • Динаміка будівництва (раз на місяць)

Поставьте галочку "Я не робот" и нажмите кнопку "Подписаться на рассылку"

Реклама
Цены в новостройках Одеси
Цены Раздел содержит информацию о текущих ценах в новостройках Одеси Смотреть цены Одеси→
Реклама
Квартиры Одеси: новостройки и вторичный
Видео новостроек Одеси
Видео Раздел видео содержит презентации, ход строительства, аэросъёмку жилых комплексов Одеси Смотреть видео новостроек Одеси→
Популярные застройщики Каталог застройщиков →
Быстрый поиск