Нерухомість від забудовників

Форвардний контракт при купівлі-продажу майнових прав від Забудовника: що треба знати

Останнім часом Забудовники для зменшення податкового навантаження в своїй роботі використовують юридичний механізм реалізації (купівлі-продажу) майнових прав на квартири через Форвардний контракт. Для багатьох інвесторів (покупців) цей механізм занадто складний і не зрозумілий.

ІБК ОБРІЙ

Консультує Вікторія Шавгулідзе, керівник юридичного відділу Інвестиційно-будівельної компаніі “ОБРІЙ”.

Відповідно до Закону України «Про товарну біржу» форвардний контракт є одним з різновидів деривативів.

Дериватив укладається на біржі, яка виступає гарантом законності укладання даного виду контрактів, веде електронний облік операцій з форвардними контрактами та фіксує результат торгів у вигляді аукціонного свідоцтва і контролює його виконання.

Пропоную розглянути особливості укладання/обігу Форвардних контрактів на ринку нерухомості.

Форвардний контракт— двостороння угода за стандартною (типовою) формою, яка засвідчує зобов'язання особи придбати (продати) базовий актив у визначений час та на визначених умовах у майбутньому, з фіксацією цін такого продажу під час укладення форвардного контракту. (Постанова КМУ від 19 квітня 1999 р. N 632«Про затвердження Положення про вимоги до стандартної (типової) форми деривативів» — надалі «Постанова №632»).

Форвардний контракт повинен мати обов’язкові реквізити:

  • назва контракту;
  • сторони контракту;
  • базовий актив контракту та його характеристики (емітент, вид цінного паперу, його номінальна вартість, термін обігу, інші відомості для цінних паперів; вид валюти — для коштів; асортимент — для інших товарів);
  • кількість базового активу;
  • вартість контракту;
  • ціна виконання;
  • термін виконання;
  • порядок оплати придбаного (проданого) базового активу;
  • відповідальність сторін у разі невиконання чи неналежного виконання зобов'язань, встановлених цим контрактом;
  • порядок розгляду спорів, що виникають під час укладення та виконання контракту;
  • адреси, підписи, печатки, реквізити банківських рахунків (для юридичних осіб) та паспортні дані (для фізичних осіб) сторін контракту.

Відповідно до підпункту 14.1.45. статті 14 Податкового Кодексу «Дериватив—документ, що засвідчує право та/або зобов’язання придбати чи продати у майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах. Порядок випуску та обігу деривативів установлюється законодавством».

З повною версією статті можна ознайомитися за посиланням>>>

Всі новини ІБК ОБРІЙ →
powered by lun.ua
Реклама забудовників
Останні новини:
Святобор 06.12.2019 ЖК Святобор

Henesi House 06.12.2019 ЖК Henesi House

Володимирський 06.12.2019 ЖК Володимирський

Яскравий 06.12.2019 ЖК Яскравий

Традиція 06.12.2019 ЖК Традиція

Сирецькі сади 06.12.2019 ЖК Сирецькі сади

Традиція 06.12.2019 ЖК Традиція

Сирецькі сади 06.12.2019 ЖК Сирецькі сади

Нивки-Парк 05.12.2019 ЖК Нивки-Парк

Теремки 05.12.2019 ЖК Теремки

Всі новини→
Отримуй новини і акції забудовників
  • Нові комплекси (щопонеділка)
  • Новини забудовників (щочетверга)
  • Динаміка будівництва (раз на місяць)

Поставте галочку "Я не робот" і натисніть кнопку "Підписатися на розсилку"

Реклама
Ціни в новобудовах Києва
Ціни Розділ містить інформацію про поточні ціни в новобудовах Києва Дивитися ціни Києва→
Гарячі пропозиції
Квартири Києва: новобудови і вторинний
Відео новобудов Києва
Відео Розділ відео містить презентації, хід будівництва та аерозйомку житлових комплексів Києва Дивитися відео новобудов Києва→
Популярні забудовники Каталог забудовників →