Недвижимость от застройщиков

Экспертная оценка недвижимости: зачем она нужна?

Согласно закону, операции с недвижимостью должны проводиться только с экспертной оценкой. Процедуры выполняют профессиональные оценщики.

Когда необходима оценка недвижимого имущества?

Экспертная оценка – это важнейший механизм функционирования всей отрасли недвижимости и взаимодействия между участниками. Проводят процедуру при покупке, продаже, анализе эффективности использования, при получении банковской ссуды, пре передаче в наследство, решении разных споров. Специалисты компании ocenka-profi.com по оценке недвижимости в Одессе рассказывают об особенностях своей работы.

Рынок недвижимости в Одессе с каждым годом увеличивается. При этом стоимость квадратных метров сильно отличается. Цены зависят от района города, от курса доллара и многих других факторов. Именно оценка недвижимости позволяет получать объективное понимание ситуации.

К классическом отчете об оценке недвижимости представлено много данных. Эксперт устанавливает сильные и слабые стороны объекта, определяет доходный потенциал недвижимости и ее инвестиционную привлекательность.

Как эксперты проводят оценку?

Чаще всего оценку заказывают при покупке недвижимости. Также процедура является обязательной при получении банковской ссуды. Таким образом финансовое учреждение определяет, достаточна ли стоимость недвижимости для выдачи запрашиваемой ссуды.

Выбор методики оценки определяется исходя из особенностей предоставления в залог обеспечения. Для жилого фонда с активным рынком применяют сравнительный подход. Для коммерческой недвижимости подходит сравнительный или доходный метод. У экспертов обязательно должны быть сертификаты оценщиков.

Еще важную роль играет назначение объекта. Для оценки при налогообложении определяется только стоимость. Когда речь идет об инвестициях или залоге, клиент получает информационно-аналитическую справку по рынку недвижимости.

Оценка для банка очень важна, поскольку именно так удается снизить риск невозврата кредита. Залог выполняет стимулирующую функцию, поскольку заемщик стремится выполнить все взятые на себя обязательства, невзирая на обстоятельства. Банк хочет, чтобы заемщику было выгодней вернуть долг, чем потерять заложенную недвижимость.

Что нужно для оценки?

Физические лица предоставляют следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технически паспорт на недвижимость;
  • паспорт гражданский и индикационный код.

Юридические лица вместо гражданского паспорта должны предоставить оценщику копию свидетельства о регистрации фирмы.

Как проходит процедура?

Все зависит от метода оценки и назначения. В некоторых случаях оценка проводится по фото и документам. Эксперт получает всю нужную информацию дистанционно и формирует отчет. В других случаях без выезда специалиста на объект невозможно обойтись.

Реклама застройщиков
Последние новости:
Портал 'Нерухомість від забудовників' 19.09.2020 Портал 'Нерухомість від забудовників'

Воробьевы горы на полях 18.09.2020 ЖК Воробьевы горы на полях

Воронцовський 2 18.09.2020 ЖК Воронцовський 2

Урлівський - 2 18.09.2020 ЖК Урлівський - 2

Mirax 18.09.2020 ЖК Mirax

ECO HOUSE 18.09.2020 ЖК ECO HOUSE

Софіївка 18.09.2020 ЖК Софіївка

ҐОРҐАНИ 18.09.2020 ЖК ҐОРҐАНИ

Європейський city 17.09.2020 ЖК Європейський city

Воробьевы горы на полях 17.09.2020 ЖК Воробьевы горы на полях

Все новости→
Получай новости и акции застройщиков
  • Нові комплекси (щопонеділка)
  • Новини забудовників (щочетверга)
  • Динаміка будівництва (раз на місяць)

Поставьте галочку "Я не робот" и нажмите кнопку "Подписаться на рассылку"

Реклама
Реклама
Популярные застройщики Каталог застройщиков →