Недвижимость от застройщиков

Управляющая компания или ОСМД – преимущества и недостатки

Благодаря реформе на рынке коммунальных услуг у владельцев квартир появилась возможность самостоятельно выбрать для своего дома подходящего управителя или создать ОСМД. Всем нам хочется получать качественные услуги по обслуживанию дома, а платить за них как можно меньше. Понятно, что каждый дом уникален, но все-таки что лучше для новостройки – управлять самим или отдать дом управляющей компании, помогла разобраться и расставить все по полочкам заместитель директора по коммерческим вопросам компании «ИСК ОБРИЙ» Олеся Перчак.

Обе формы управления позволяют владельцам квартир получить качественное обслуживание по разумным тарифам, но в то же время имеют свои преимущества и недостатки.

Преимущества ОСМД:

· возможность для жильцов самостоятельно создать эффективное объединение для обслуживания своего многоквартирного дома, которое обязано постоянно отчитываться перед всеми жильцами о финансовой деятельности.

· у жильцов повышается ответственность, поскольку каждый осознает, что если он или сосед будет гадить в доме, то придется ремонтировать за собственный счет.

· самостоятельно заключать прямые договора с поставщиками услуг. Однако, получить низкие тарифы затруднительно, поскольку сегодня киевский коммунальный рынок практически монополизирован несколькими компаниями, которые стремятся диктовать финансовые условия.

· возможность установить более низкие тарифы за счет того, что ОСМД не прибыльная организация, которая не платит налоги на прибыль и НДС.

· возможность получения дополнительного дохода от рекламы (например, размещение рекламных плоскостей на фасаде или лифтах дома), от сдачи в аренду каких-либо помещений и т.п, которые можно использовать на ремонт дома или улучшение.

Недостатки ОСМД:

· часто управляют домом неквалифицированные случайные люди. Ведь зачастую управляют не нанятые квалифицированные менеджеры, а соседи по принципу «доверяем своему». Это приводит к тому, что управление осуществляется по наитию, не учитывается ряд факторов и обязательных расходов.

· в результате непрофессионализма и неудачного обслуживания дом быстро становится заброшенным, а квартиры в нем теряют рыночную стоимость.

· невозможность для небольшого дома содержать круглосуточную диспетчерскую и всех необходимых дому специалистов. Также покупать качественную импортную технику для обслуживания дома также накладно.

· на практике до 20% жильцов накапливают задолженность по коммунальным платежам, что приводит к несвоевременному обслуживанию инженерного оборудования дома, невыплатам заработной плате персонала и как следствие потери квалифицированных кадров.

· самостоятельно приходится решать вопрос взыскания задолженности с нерадивых соседей – это не только утерянное время, но и дополнительные затраты на судебные тяжбы.

· владельцы квартир вынуждены тратить дополнительно свое время на решение вопросов управления.

· высокая вероятность разругаться с многими соседями, особенно в вопросе оплаты коммунальных услуг и формирования затрат.

· длительность принятия решений, поскольку законодательством предусмотрено, что решение принимается 2/3 части голосов общего количества жильцов.

Преимущества управляющей компании:

· управляющая компания берет все заботы по обслуживанию дома и решению вопросов на себя, владельцам квартир не нужно ни о чем думать.

· все услуги и их стоимость открыто прописываются в договоре на обслуживание, и каждый жилец четко знает, за что он платит, а если какая-то услуга не оказывается, а в договоре она прописана, то это уже основание для предъявления претензий.

· жильцы могут выбирать объем услуг, предоставляемых компанией. Зачастую компании разрабатывают различные пакеты услуг, цена которых зависит от набора услуг и частоты их предоставления. Например, места общего пользования в доме можно убирать один раз в день или в неделю.

· у большинства компаний под управлением находится сразу несколько домов, что позволяет заключить с поставщиками услуг договора на более выгодных условиях за счет объема и содержать штат необходимых специалистов, которые приезжают на вызов жильцов в любое время суток. Кроме того, они имеют собственное качественное техническое оснащение: снегоуборочную технику, газонокосилки и многое другое.

· жильцам не нужно переживать о том, все ли оплатили жилищно-коммунальные услуги. Злостными неплательщиками жилищно-коммунальных услуг занимается управляющая компания, это их головная боль.

Недостатки управляющей компании:

· ограниченность в контроле финансово-хозяйственную деятельность управляющей компании жильцами, поскольку — это коммерческая тайна.

На сегодняшний день у нас не сформирована культура управления недвижимостью и эксплуатации, в частности жилых объектов, при этом неважно каких размеров и класса. Осталось некое наследство от той эксплуатации и страшных ЖЕКов советского периода, с нереальными тарифы и низким уровнем обслуживания. Безусловно ЖЭК – это пережитки прошлого века. На сегодняшний день рост тарифов до рыночного уровня требует соответствующего высокого уровня обслуживания. Однако, даже в частных управляющих компаниях говорить о высоком качестве предоставляемых услуг еще рано, поскольку со стороны жителей есть недовольство к соотношению их цены и качества. Сегодня на рынке коммунальных услуг образовалась свободная ниша для развития бизнеса направленного на предоставление качественных услуг управления и эксплуатации жилых объектов. Верится в успех управляющих компаний, которые рискнут и воспользуются шансом расширять и развивать этот бизнес.

Форма ОСМД давно обсуждается, но ни так много примеров удачного управления, немногим удается справиться с поставленными задачами. В первую очередь это связано с тем, что, как и любая работа, управление дома требует полной вовлеченности в процесс, а у многих жителей попросту не хватает на это времени. Кроме того, низкая популярность создания ОСМД объясняется тем, что жители не готовы объединяться, договариваться, идти на компромисс и принимать коллективные решения. Не обладая достаточными знаниями и опытом в области финансов, юриспруденции и организации, они боятся брать ответственность за состояние дома, инженерных сетей и придомовой территории, вести бухгалтерию и работу со злостными неплательщиками квартплаты.

В текущих условиях, перспектива развития рынка коммунальных услуг видится за управляющими компаниями. Безусловно развитие рынка таких услуг, повысит конкуренцию среди операторов рынка, что повысит само качество обслуживания и возможность свободного выбора лучшего предложения для жильцов.

Все новости ІБК ОБРІЙ →
powered by lun.ua
Реклама застройщиков
Последние новости:
SAGA City Space 03.08.2020 ЖК SAGA City Space

Be The One 03.08.2020 ЖК Be The One

Сирецькі сади 03.08.2020 ЖК Сирецькі сади

Причал 8 03.08.2020 ЖК Причал 8

Пектораль 03.08.2020 ЖК Пектораль

Seven 01.08.2020 ЖК Seven

Варшавський Плюс 29.07.2020 ЖК Варшавський Плюс

Галактика 29.07.2020 ЖК Галактика

Місто Квітів 29.07.2020 ЖК Місто Квітів

СТАРТ 27.07.2020 ЖК СТАРТ

Все новости→
Получай новости и акции застройщиков
  • Нові комплекси (щопонеділка)
  • Новини забудовників (щочетверга)
  • Динаміка будівництва (раз на місяць)

Поставьте галочку "Я не робот" и нажмите кнопку "Подписаться на рассылку"

Реклама застройщиков
Цены в новостройках Києва
Цены Раздел содержит информацию о текущих ценах в новостройках Києва Смотреть цены Києва→
Горячие предложеня
Квартиры Києва: новостройки и вторичный
Видео новостроек Києва
Видео Раздел видео содержит презентации, ход строительства, аэросъёмку жилых комплексов Києва Смотреть видео новостроек Києва→
Популярные застройщики Каталог застройщиков →