Недвижимость от застройщиков

Продавцы квартир считают, что им "не горит"

Новостройки бизнес-класса привязаны к курсу и не спешат дешеветь

$1000, $1500 и $2500 за кв. м – такие расценки озвучили в отделах продаж тайному покупателю ABCnews, который отправился в поисках комфортного жилья по адекватной цене. Квартиры расположены в жилых кварталах и бывшей промзоне престижных районов Правобережья столицы – Шевченковском и Подольском.

«Срібна вежа»: за месяц до сдачи

Отдел продаж ЖК «Срібна вежа», которую построила корпорация «ГРАНИТ», долго искать не пришлось: он расположен рядом с завершающейся стройкой. Маленький павильон, украшенный новогодними гирляндами, внешне напоминает цветочный минимаркет. Такая же атмосфера царит и внутри: прохладно, аскетично, девушки-консультанты, кутающиеся в пять свитеров. Гвоздем интерьера выступает макет новостройки – красивый, снежно-переливающийся, весь украшенный иллюминацией. В него хочется вселиться немедленно.

Гвоздем интерьера выступает макет новостройки – красивый, снежно-переливающийся, весь украшенный иллюминацией. В него хочется вселиться немедленно

Консультанты слегка остужают мой пыл. Во-первых, оказывается, что обещанная на сайте сдача дома в декабре прошлого года все еще не состоялась. «Ждем буквально в ближайшие недели, замеры БТИ уже были, комиссия тоже поработала. Теперь устраняем указанные ею недоделки и будем ждать свидетельство», – рассказывают девушки-консультанты. Если вы собираетесь купить квартиру по договору купли-продажи, придется все же подождать.

Фактор, убавивший мой покупательский задор: цена. Она варьируется в пределах $1500 за кв. м. Тем не менее, желающих приобрести жилье в «Срібній вежі» вполне достаточно. За короткое время, пока девушка меня консультирует, в отдел продаж заглянуло сразу несколько потенциальных покупателей. Люди заходят и остаются. На стенде со схемой всех квартир ЖК, которым украшена вся стена ОП, указаны купленные: непроданных – единицы. Девушки записывают всех желающих на просмотры – будущую квартиру можно посмотреть в любой из двух секций. За полчаса таковых собирается сразу несколько. Похоже, к моменту сдачи дома в эксплуатацию из непроданных останутся разве что самые дорогие квартиры.

РЕЗЮМЕ

  1. Уровень цены: 32-42 тыс. грн/кв. м. Выше среднего по рынку.
  2. Фактическая цена: совпадает с заявленной.
  3. Работа на стройплощадке: активная.
  4. Документы: в наличии весь пакет.
  5. Способ покупки: форвардный контракт.
  6. Дисконты и скидки: скидка при 100% оплате рассматриваются в индивидуальном порядке
  7. Кредиты: нет


«Львовский квартал»: скользкие ступеньки и европейская скромность

Попасть внутрь отдела продаж этого ЖК оказалось непросто: ступени крыльца крепко обледенели и покрылись густым снегом. И это при том, что крыльцо выходит на одну из оживленных столичных улиц.

Пришлось балансировать на цыпочках и проклинать обувь на каблуке, обутую совсем некстати. На ступенях – единичные следы, они явно не истоптаны плотной толпой покупателей. Все списываю на плохую погоду и окунаюсь в теплый и уютный офис ОП. Очаровательная девушка раскрывает передо мной поэтажный план и начинает свой рассказ. Говорит мягко и доверительно: у такого человека хочется купить все, что угодно. Но квартира – это не «все что угодно», поэтому я, согретая и успокоившаяся, все же начинаю внимательно вслушиваться в презентацию новостройки.

Очаровательная девушка раскрывает передо мной поэтажный план и начинает свой рассказ. Говорит мягко и доверительно: у такого человека хочется купить все, что угодно. Но квартира – это не «все что угодно», поэтому я, согретая и успокоившаяся, все же начинаю внимательно вслушиваться в презентацию новостройки

ЖК «Львовский квартал» позиционируется девелопером (строительная корпорация «Риэл») как бизнес-класс. Но по факту строящийся ЖК скорее все же комфорт-класс. Хотя бы потому, что на этаже будет расположено по 9 квартир. Вызывают вопросы и планировки: даже классические однокомнатные квартиры, построенные по хрестоматийному принципу: комната/прихожая/кухня/санузел,– выглядят спорно. Вытянутые, как пеналы, узкие кухни, длинные комнаты. Интересной находкой и в определенном смысле компенсацией при этом можно назвать просторную лоджию, которая охватывает и кухню, и комнату.

«Комплекс расположен настолько удачно, что потрясающие виды открываются даже со второго этажа», – рассказывает девушка. Охотно верю: четная сторона Глыбочицкой местами – высокий холм, с него полгорода видно.

В качестве альтернативы моя собеседница предлагает рассмотреть еще один комплекс, который строит тот же девелопер в Киеве: доходный дом «Элизиум». Нет, мне не нужен «Элизиум». Я хочу в ЖК с европейским стилем, как обещает застройщик.

Правда, из всей будущей европейскости проекта пока вижу только относительно небольшую высотность (10 этажей), лаконичный стильный внешний дизайн и – хорошие материалы наружных стен. Цены тоже вполне европейские, скромные: €800-850 за кв. м в эквиваленте – при вводе в эксплуатацию к концу года. И подход к ценообразованию европейский: ценники фиксируются в национальной валюте. «Если всех средств не хватает, застройщик готов предоставить рассрочку – до ввода дома в эксплуатацию», – девушка очень старается. А средств, надо заметить, потребуется немало – значительно больше, чем стоимость самой квартиры. Ибо всем будущим покупателям предстоит полноценный ремонт – от черновых работ до косметики.

РЕЗЮМЕ

  1. Уровень цены: 20-26тыс. грн/кв. м. Ниже среднего по рынку.
  2. Фактическая цена: совпадает с заявленной.
  3. Работа на стройплощадке: активная.
  4. Документы: в наличии весь пакет.
  5. Способ покупки: ФФС.
  6. Дисконты и скидки: скидка при 100% оплате рассматриваются в индивидуальном порядке
  7. Кредиты: рассрочка на 11 месяцев до сдачи объекта в эксплуатацию


«Олегова гора»: загородный дом в центре

У коттеджного городка «Олегова гора» нет стационарного отдела продаж. Его роль выполняет …сам собственник (он же в прошлом – застройщик). По телефону, указанному на сайте, отвечает приятный мужской голос, вас встречают у ворот городка, проводят по гулким залам пустующих коттеджей и параллельно рассказывают об особенностях комплекса.

По телефону, указанному на сайте, отвечает приятный мужской голос, вас встречают у ворот городка, проводят по гулким залам пустующих коттеджей и параллельно рассказывают об особенностях комплекса

Городок построен и введен в эксплуатацию три с лишним года назад. Он насчитывает шесть двухуровневых коттеджей с весьма причудливыми планировками внутри. Все дома выстроены полукругом по линии в форме подковы и «прилеплены» друг к другу по принципу таун-хаусов. Вокруг тихо и по-провинциальному уютно – даже не верится, что рядом – почти центр города, промзона.

Покупатель становится одновременно и собственником небольшого участка земли напротив собственного дома. Общая площадь каждого из коттеджей – около 200 кв. м. Продавец жестко стоит на цене: $2500 за кв. м. «Уступать не собираюсь! Какой смысл? Рынок сейчас на дне. Мне не горит. Рано или поздно все раскупят. Недвижимость почти в центре Киева не может стоить дешевле», – резонно замечает он.

Не могу с ним не согласиться. Покидаю этот «выездной ОП» с ощущением того, что коттеджный городок вынужден будет ждать своих покупателей еще не один месяц. Хорошо, что продавцу «не горит».

РЕЗЮМЕ

  1. Уровень цены: 65-68 тыс. грн/кв. м. Средний по рынку недвижимости заявленного класса элит.
  2. Фактическая цена: совпадает с заявленной.
  3. Работа на стройплощадке: городок сдан в эксплуатацию.
  4. Документы: в наличии весь пакет.
  5. Способ покупки: договор купли-продажи.
  6. Дисконты и скидки: отсутствуют.
  7. Кредиты: возможно кредитование в любом банке, предоставляющем ипотечные продукты.

ABCnews

Все новости ABCnews →
powered by lun.ua
Реклама застройщиков
Последние новости:
Київміськбуд 01.12.2020 Київміськбуд

Creator City 01.12.2020 ЖК Creator City

Orange City 01.12.2020 ЖК Orange City

Star City 01.12.2020 ЖК Star City

Урлівський 01.12.2020 ЖК Урлівський

Creator City 27.11.2020 ЖК Creator City

Новопечерська Вежа 26.11.2020 ЖК Новопечерська Вежа

Creator City 25.11.2020 ЖК Creator City

Апарт-комплекс в Пущі Водиці 24.11.2020 ЖК Апарт-комплекс в Пущі Водиці

BOSTON Creative House 24.11.2020 ЖК BOSTON Creative House

Все новости→
Получай новости и акции застройщиков
  • Нові комплекси (щопонеділка)
  • Новини забудовників (щочетверга)
  • Динаміка будівництва (раз на місяць)

Поставьте галочку "Я не робот" и нажмите кнопку "Подписаться на рассылку"

Реклама застройщиков
Цены в новостройках Києва
Цены Раздел содержит информацию о текущих ценах в новостройках Києва Смотреть цены Києва→
Горячие предложеня
Квартиры Києва: новостройки и вторичный
Видео новостроек Києва
Видео Раздел видео содержит презентации, ход строительства, аэросъёмку жилых комплексов Києва Смотреть видео новостроек Києва→
Популярные застройщики Каталог застройщиков →