Недвижимость от застройщиков

Лондонский суд признал право Arricano на Sky Mall

Но самое сложное впереди – компании необходимо вернуть контроль над ТРК

5 мая 2016 года Лондонский международный арбитражный суд принял решение в арбитражном споре по киевскому ТРК Sky Mall. Как сообщили в Arricano, согласно решению, все акции компании Assofit Holdings Limited (холдинговая компания, ранее полностью владевшая ТРК) должны быть переданы компанией Stockman Interhold S.A в собственность Arricano Real Estate Plc. не позднее 5 июня текущего года за 0 долларов США.

Долгий процесс

История спора началась с того, что во время строительства ТРК Sky Mall, первого на тот момент проекта Arricano Real Estate Plc (мажоритарный акционер – эстонский бизнесмен Хиллар Тедер) в Украине у компании не хватило собственных ресурсов для его завершения. Поиски партнера привели к тому, что в марте 2010 года было заключено соглашение с компанией Stockman Interhold S.A. Бенефициаром этой компании указывается столичный бизнесмен Андрей Адамовский, его бизнес-партнером называют нардепа Александра Адамовского.

По словам гендиректора Arricano Real Estate Plc Михаила Меркулова, Arricano инвестировала в проект $120 млн, Stockman – $40 млн. За эти деньги новый партнер приобрел 50,03% (50% + 1 акция) в компании Assofit Holdings Limited, являвшейся холдинговой для Sky Mall. В свою очередь, Arricano получил возможность достроить ТРК и опцион на право приобретения всех указанных акций.

Arricano инвестировала в проект $120 млн, Stockman – $40 млнСвоим правом на опцион Arricano воспользовалась достаточно быстро, уже в 5 ноября 2010 года Но спустя три дня Stockman расторг договор опциона, а на следующий день инициировал соответствующее арбитражное разбирательство в Лондонском суде. В декабре 2011 г. суд встал на сторону Stockman. Это решение Arricano незамедлительно оспорило и в августе 2014 года суд постановил, что компания правомерно воспользовалась своим опционом.

Это решение никак не повлияло на фактическую ситуацию. В Arricano говорят, что с начала 2012 года физически не контролируют деятельность Sky Mall, не имеют доступа в офис ТРК и не получали доход от его деятельности. Директор Arricano Real Estate Plc Рауль Паруск говорит, что по оценочным подсчетам компании, Sky Mall ежегодно зарабатывает около $20 млн дохода. «За пять лет это $100 млн», уточняет он.

Помимо упущенной финансовой выгоды, за прошедшие годы Arricano потеряла и активы. Как сообщают в компании, они в различное время и различными способами были выведены из состава Assofit. «В 2012 году компанию Arricano лишили возможности управления и доступа к финансовым документам и к прибыли ТРК. Когда в августе 2014 года Лондонский арбитраж вынес решение о правомерности опциона, выкупать было уже нечего, так как активы были выведены из состава Assofit», говорит Евгений Макеев, руководитель юридической группы, представляющей интересы Arricano в споре о Sky Mall.

Победа?

Поскольку активов в составе Assofit не было уже несколько лет назад, нет их там и сейчас. Соответственно, за $0 Arricano в июне получит ничего не стоящую компанию, которая никак не причастна к контролю над Sky Mall. «Для того, чтобы вернуть ТРЦ Sky Mall и контроль над ним, необходимо восстановить корпоративную структуру, которая существовала на 2010 год. После этого можно будет сказать, что решение выполнено и мы получили назад свой актив», объясняет Михаил Меркулов.

Тем не менее, решение Лондонского арбитража от 5 мая в Arricano называют резонансным и беспрецедентным. Но признают, что это – только очередной шаг в борьбе за возвращение контроля над Sky Mall. «То, что мы выиграли суд, не означает, что мы получили обратно Sky Mall», говорит Рауль Паруск. По его словам, нынешнее решение суда – это возможность для компании вести деятельность в Европе и отстаивать свои интересы в других судах.

Фото: yvision.kz

Михаил Меркулов говорит, что компания намерена и дальше отстаивать свои интересы в судах с тем, чтобы вернуть себе реальный контроль над ТРК путем возврата активов в состав Assofit. «Мы намерены действовать исключительно в правовом поле», уточняет руководитель юридического департамента Arricano Светлана Ренькас.

Но в независимость и объективность судебной власти в Украине представители Arricano не очень верят. Чтобы подстраховаться, компания заявила о намерении направить открытое письмо Президенту Украины Петру Порошенко, в котором просит инициировать ряд расследований по действиям правоохранительных органов и должностных лиц, которые способствовали выведению активов Sky Mall. На вопрос о том, есть ли вероятность того, что компания сможет вернуть себе ТРК без «политической воли», Михаил Меркулов ответил утвердительно, но с оговоркой. «Мы можем вернуть Sky Mall юридическими действиями в правовом поле, только это вопрос времени. Это может занять 10 лет, а с наличием политической воли это может случиться за 1 месяц», добавляет он.

Цель на будущее

Юристы, наблюдающие за ситуацией со стороны, считают, что Arricano нужно сосредоточить усилия на судебных процессах, а не на поисках политической поддержки. «Если были незаконные действия, их может установить только суд. У президента или депутатов таких полномочий нет», говорит партнер ЮФ «Лавринович и партнеры» Елена Зубченко.

Ее коллега по компании, старший юрист «Лавринович и партнеры» Артур Киян добавляет, что случаи, когда иностранные инвесторы писали открытые письма главным лицам государства, уже были, и не единожды. Но все они, по его словам, заканчивались ничем – никакой реакции на эти обращения не поступало. Поэтому, считает юрист, и в этом случае будет так же.

Фото: kiev.zagranitsa.com

«Я думаю, что компания Stockman Interhold S.A выполнит решение Лондонского арбитража и вернет указанные акции. Другое дело, что фактически Sky Mall уже находится у другого собственника, поэтому Arricano получает некоего кота в мешке. Кроме того, компании придется еще в одном, скорее всего, международном, суде доказывать, что она получила убытки, и затем пытаться их возместить», говорит Артур Киян.

Улучшают инвест-климат

В Arricano называют свой случай прецедентным. «Когда мы ведем переговоры с иностранными ритейлерами, все спрашивают, как обстоят дела со Sky Mall», говорит Михаил Меркулов. Реализацию решения Лондонского арбитража в полном объеме в компании называют «важным и ярким примером улучшения инвестиционного климата в Украине».

Нужно отметить, что действия Arricano уже привели к некоторым изменениям в работе регистрационной системы. Напомним, одним из способов вымывания активов из состава Assofit были более чем сомнительные действия по перерегистрации имущества, совершенные ночью. С соответствующей жалобой Arricano обратилась в Совет бизнес-омбудсмена.

В процессе сотрудничества с Минюстом по поводу этой жалобы СБО установил ряд законодательных пробелов. «Оказалось, что даже в тех случаях, когда нарушения со стороны госрегистратора были установлены, Минюст в 2015 году не имел законодательных полномочий, чтобы отменить незаконные регистрационные действия, поэтому нашему жалобщику предлагалось восстановить свои нарушенные права в судебном порядке. Таким образом, произошла парадоксальная ситуация: жалобщик вовремя позаботился о судебных запретах, нарушенных государственными исполнителями, а для восстановления своих нарушенных прав он снова должен был обращаться в суд без всякой гарантии, что такие нарушения со стороны государственных регистраторов снова не будут допущены в будущем», рассказываетинспектор СБО Олег Крикавский.

Именно поэтому в своем решении от 25 декабря 2015 году СБО рекомендовал Минюсту улучшить защиту доступа в государственный реестр недвижимого имущества и вещественных обременений. В 2016 году Минюст получил законодательные полномочия по аннулированию незаконных регистрационных действий, которые были совершены на местах. Кроме того, сообщают в СБО со ссылкой на Минюст, министерством уже была введена двухуровневая степень защиты касательно упомянутых государственных реестров, а также планируется ввести услугу по sms-информированию владельцев недвижимости, если над объектом их собственности будут совершаться какие-либо регистрационные действия. «Такое улучшение процедур оценят бизнесмены по всей Украине», уверен Олег Крикавский.

ABCnews

Все новости ABCnews →
Реклама застройщиков
Последние новости:
Aria 04.12.2020 ЖК Aria

Family & Friends 04.12.2020 ЖК Family & Friends

CENTRAL 04.12.2020 ЖК CENTRAL

Родинний маєток 04.12.2020 ЖК Родинний маєток

Полісся-2 04.12.2020 ЖК Полісся-2

AVILA (Житомир) 04.12.2020 ЖК AVILA (Житомир)

UNO City House Акция завершена 03.12.2020 ЖК UNO City House

Місто Квітів 03.12.2020 ЖК Місто Квітів

Супернова 03.12.2020 ЖК Супернова

ҐОРҐАНИ 03.12.2020 ЖК ҐОРҐАНИ

Все новости→
Получай новости и акции застройщиков
  • Нові комплекси (щопонеділка)
  • Новини забудовників (щочетверга)
  • Динаміка будівництва (раз на місяць)

Поставьте галочку "Я не робот" и нажмите кнопку "Подписаться на рассылку"

Реклама
Реклама
Популярные застройщики Каталог застройщиков →