Недвижимость от застройщиков

Как не потерять деньги, покупая новую квартиру

Директор по маркетингу и продажам ЖК «Времена Года», «Изумрудный», «Покровский Посад» Константин Браво дает 5 практических советов

Покупка квартиры для наших соотечественников – одно из важных событий в жизни. Многие годами, если не десятилетиями, накапливают сумму, достаточную для покупки новой квартиры. Поэтому крайне важно взвешенно подходить к такому значительному шагу, чтобы не стать жертвой огромного количества мошенников, охотящихся за накоплениями.

Я предлагаю разделить процесс подбора новой квартиры на несколько этапов:

1 этап – определяемся, что нам нужно: отвечаем на вопросы – какова цель покупки, каков бюджет, сколько человек планирует проживать, на какой период это количество будет неизменно, как быть при появлении потомства, сколько комнат должно быть в квартире, каково их назначение, какой общий метраж квартиры, этаж, какие стороны света.

2 этап – что необходимо и что желательно: отвечаем на вопросы – какая инфрастуктура необходима, а какая желательна, насколько ее отсутствие критично (закрытый двор, современная детская площадка, спортивная площадка, магазин, аптека, салон красоты, фитнесс, бассейн, кафе, детсад, школа, химчистка, подземный паркинг, парк, площадка для домашних животных).

3 этап – предварительный фильтр возможных вариантов: определяемся с предварительным возможным местоположением, исходя из ответов на вышеупомянутые вопросы. Затем на карте сайта подбираем понравившиеся варианты. Дополнительно бывает полезно проехать по рассматриваемым районам, присмотреться к среде обитания, может быть, увидеть дополнительные новые объекты. Выписываем все собранные варианты новостроек и проверяем их легитимность на сайте КГГА (если это Киев). Важно быть осторожным и помнить, что на сегодняшний день очень агрессивно рекламируются более 40 незаконных строек по дьявольски соблазнительным ценам.

4 этап – внимательный подбор планировок: это самый трудоемкий, но и очень важный этап, т.к. необходимо лично проехать отделы продаж всех отобранных объектов и ознакомиться со всеми подходящими под наши критерии вариантами планировок. Изучаем качество строительства. Выясняем оптимальные цены и условия оплаты.

5 этап – юридический анализ договоров: на данном этапе очень рекомендую обратиться за помощью к юристу. У легально строящегося объекта достаточно просто можно запросить непосредственно в их отделе продаж копии правоустанавливающих документов на землю (владение или аренда) и разрешение на начало строительных работ, а также проекты договоров, по которым будет осуществляться приобретение квартиры. Эти комплекты анализирует юрист и дает свое заключение, какие варианты подходят, а какие нет, какие в них есть плюсы и минусы. После общения с юристом уже можно определяться с окончательным вариантом, провести финальные переговоры по цене и условиям оплаты, а затем покупать квартиру.

Однако помните, что самая безрисковая покупка, это покупка у застройщика готовой квартиры, введенной в эксплуатацию с документами на право собственности, с подведенными внешними сетями, подключенными по постоянной схеме, но она и самая дорогая.

Другие варианты – это инвестиционная деятельность, которая предполагает более выгодную цену покупки, но в качестве компенсации за низкую цену происходит перекладывание части рисков застройщика на покупателя. И в этой ситуации покупателям необходимо анализировать репутацию данного застройщика: какой темп строительства на данном объекте, какой у застройщика опыт строительства аналогичных объектов, какой у застройщика запас финансовой прочности, какие о нем есть отзывы других покупателей.

Желаю осознанных и удачных покупок!

ABCnews

Все новости ABCnews →
Реклама застройщиков
Последние новости:
Містечко Мануфактура 27.11.2020 ЖК Містечко Мануфактура

Lystopad 27.11.2020 ЖК Lystopad

Містечко Козацьке 27.11.2020 ЖК Містечко Козацьке

Creator City 27.11.2020 ЖК Creator City

Семпра 26.11.2020 Семпра

Резиденція (Запоріжжя) 26.11.2020 ЖК Резиденція (Запоріжжя)

Гетьманський 26.11.2020 ЖК Гетьманський

Idilika 26.11.2020 ЖК Idilika

Ковалівський 26.11.2020 ЖК Ковалівський

Київська-Тарнавського 26.11.2020 ЖК Київська-Тарнавського

Все новости→
Получай новости и акции застройщиков
  • Нові комплекси (щопонеділка)
  • Новини забудовників (щочетверга)
  • Динаміка будівництва (раз на місяць)

Поставьте галочку "Я не робот" и нажмите кнопку "Подписаться на рассылку"

Реклама
Реклама
Популярные застройщики Каталог застройщиков →