Недвижимость от застройщиков

Как госреестры используются для рейдерства

Новый закон о госрегистрации может способствовать рейдерству, считают на рынке

За пять месяцев работы нового закона «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей» у него появились не только сторонники, но и многочисленные противники. Претензии можно сгруппировать следующим образом: слишком обширный круг лиц, допущенных к госреестрам, слишком низкий уровень их подготовки и слишком слабая ответственность, что в совокупности увеличивает риски незаконного вмешательства в госреестры и захвата чужого имущества и бизнеса.

Рейдерство по новым правилам

Сложности регистрации недвижимости Новый закон о госрегистрации содержит нормы, которые могут способствовать новым рейдерским захватам в Украине. Такое мнение, ссылаясь на слова участников рынка, озвучиларуководитель судебной практики Pavlenko Legal Group Елена Перцова.

Но в Минюсте придерживаются иной позиции. «Я немножко не согласен с тем, что новый закон увеличил риски или мы дали новые возможности тем людям, которые называют себя рейдерами», – говорит директор департамента государственной регистрации Министерства юстиции Виталий Гайдук. По его словам, принятый закон просто идет в авангарде происходящих в стране изменений, поэтому реформы в других сферах, таких как правоохранительная деятельность и судебная система, не успевают за законом о регистрации. «Поэтому создается впечатление, что этот закон – причина того, что якобы у нас увеличились возможности для рейдерских акций», – предположил чиновник.

Конкуренция или монополия?

Новые правила регистрации недвижимости взорвали рынок Особую неоднозначность на рынке вызывает обстоятельство, которым разработчики закона хотели усилить конкуренцию в сфере регистрации. Речь идет о том, что с 1 января доступ к регистрационным действиям получили тысячи лиц. Это и около 7 тыс. нотариусов, включая около 5,8 тыс. частных, и представители местных органов власти, и прочие желающие, в число которых скоро должны войти и сотрудники «Укрпочты».

«Минюст постоянно осуществляет аккредитацию новых субъектов, что увеличит конкуренцию, появятся на рынке другие субъекты, которые могут эти услуги предоставлять. Это дело выбора. С этой точки зрения монополия – всегда плохо, а право выбора для потребителя этих услуг – это хорошо, по моему мнению», – отмечает Виталий Гайдук.

Фото: www.lux-e.ru

С одной стороны, чем больше лиц предоставляют услугу, тем выше конкуренция, ниже цены, качественней услуга – каждому регистратору предстоит бороться за клиента и свою прибыль. С другой, далеко не все лица, получившие новые полномочия, знают, как их применять. «С 1 января нам дали право, но нас забыли научить. Потому что реестр сложный, большой, закон новый. К сожалению, нет методических рекомендаций, системного обобщения практики и разъяснения ошибок, которые делают регистраторы», – жалуется частный нотариус Марина Зарина.

Кроме того, физически невозможно проконтролировать тысячи регистраторов, которые могут совершать как мелкие добросовестные ошибки по незнанию, так и крупные махинации по чьей-то просьбе. Виталий Гайдук напоминает, что у Минюста остался инструмент контроля в виде апелляционных комиссий, которые рассматривают жалобы в сфере госрегистрации. Они действуют непосредственно при Минюсте и при главных территориальных управлениях юстиции. В течение 30 дней комиссия может отменить регистрационное действие непосредственно в реестре, отключить регистратора от реестра временно или совсем.

Помогают ли комиссии на практике? В Минюсте говорят, что да, что удовлетворили уже около 100 жалоб. Представители бизнеса говорят, что добиться рассмотрения такой жалобы сложно.

Вернуть акцепт?

Нельзя сказать, что бизнес категорично не принимает нововведение в сфере регистрации, но они вызывают у него опасения. «Раньше мы понимали, что наше дело лежит у государственного регистратора, крупный бизнес всегда своего регистратора знал в лицо. На сегодняшний день круг лиц, которые могут провести регистрационные действия, у нас, фактически неограничен. В связи с этим первый вопрос, который начал задавать бизнес: а как мне теперь защититься?», – озвучивает тревоги бизнеса Елена Перцова.

В Украине разрабатывают механизм защиты сделок на первичном рынке недвижимости В этой связи, говорит она, возможно, имеет смысл вернуть обязательный акцепт Минюста для заключения сделок и их регистрации. Она согласна, что ранее этот механизм многих раздражал, ведь процесс получения одобрения от Минюста отнимал у бизнеса время. Но теперь, особенно ввиду часто применяемого принципа экстерриториальности, риски у бизнеса возросли. Елена Перцова рассказывает, что коллеги делились с ней информацией о случае, когда за один день частный нотариус перерегистрировал корпоративные права предприятия, при этом в течение месяца жалоба настоящего собственника корпоративных прав удовлетворена не была, в связи с чем ему пришлось пойти по пути стандартного обжалования в суде. «Может быть, пока новый механизм еще не обкатан, есть смысл вернуть обязательный акцепт Минюста», – задается вопросом юрист.

«Нет, категорически с этим не согласен», – реагирует на идею Виталий Гайдук. Любые дополнительные утверждения у госоргана он называет шагом назад. По его данным, нотариусы сейчас достаточно успешно справляются с функциями госрегистраторов. Он объясняет, что создать схемы для рейдерского захвата можно при любых обстоятельствах, но главное, что все они будут вне закона.

ABCnews

Все новости ABCnews →
Реклама застройщиков
Последние новости:
Резиденція (Запоріжжя) 01.12.2020 ЖК Резиденція (Запоріжжя)

Файна Таун 01.12.2020 ЖК Файна Таун

Respublika 01.12.2020 ЖК Respublika

Київміськбуд 01.12.2020 Київміськбуд

ЕКО-ДІМ 01.12.2020 ЕКО-ДІМ

Creator City 01.12.2020 ЖК Creator City

Orange City 01.12.2020 ЖК Orange City

Star City 01.12.2020 ЖК Star City

Урлівський 01.12.2020 ЖК Урлівський

Портал 'Нерухомість від забудовників' 30.11.2020 Портал 'Нерухомість від забудовників'

Все новости→
Получай новости и акции застройщиков
  • Нові комплекси (щопонеділка)
  • Новини забудовників (щочетверга)
  • Динаміка будівництва (раз на місяць)

Поставьте галочку "Я не робот" и нажмите кнопку "Подписаться на рассылку"

Реклама
Реклама
Популярные застройщики Каталог застройщиков →